Налоги        04 августа 2018        47         0

Споры с соседями по постройкам

Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Конфликт с соседями

Как и любые конфликты, связанные с имуществом и имущественными отношениями, жилищные споры рассматриваются в порядке, определенном статьями Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов. Основополагающим документом является Жилищный кодекс — в частности, в статье 11 ЖК РФ раскрываются вопросы, связанные с защитой жилищных прав.

Хотя в законах предусмотрен и досудебный порядок разрешения конфликтов, связанных с правами на жилье, эксплуатацией и прочим, чаще всего разбираются жилищные споры в суде. Суд начинается по исковому заявлению стороны, которая посчитала, что её права нарушены.

Строительство теплицы: споры с соседями и помощь адвоката

  • Хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии от межи минимум в 6 метрах.
  • Насаждения высоких деревьев должны быть на расстоянии от границы в 4 метрах, среднерослых растений в 2 метрах, низкорослых в 1 метре.
  • Жилое строение должно располагаться минимум в 3 метрах от границ.
  • Расстояние любых хозяйственных построек зависит от материалов из которых они строятся. Минимальное расстояние любых строений из любого материала не должно быть меньше 10 метров.
  • Для начала нужно сравнить данные в кадастровых паспортах собственного и соседнего участка. Если сосед отказывается предоставить копию своего документа, необходимо подать соответствующий запрос на получение информации из Федерального агентства кадастра недвижимости.
  • Получив данные из Кадастровой палаты необходимо обратиться в специализированную службу, которая занимается контрольными замерами участков. По окончании замера результат экспертизы в письменном виде передается заказчику, последний, в свою очередь, может предоставить для ознакомления копию соседу.
  • Если факт самовольного захвата территории выявлен, но соседи отстаивают свою правоту, то необходимо обратиться в компетентные органы.
  • Для начала необходимо направить заявление в архитектурно-земельную инспекцию.
  • Если это дачный участок, то о факте нарушения необходимо сообщить председателю дачного кооператива.
  • Последней мерой к которой следует прибегнуть, если соседи отказываются признавать свою неправоту является обращение в суд.
Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для выписки егрн в мфц

СПОРЫ МЕЖДУ СОСЕДЯМИ ПО ПОВОДУ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ

В соответствии со Строительными нормами и правилами РФ СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденными постановлением Госстроя России №17 от 12.03.2001 г., минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

  • взять свой кадастровый паспорт, а кадастровый паспорт соседей запросить в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (подав соответствующее заявление с указанием причин, в силу которых данный план необходим);
  • имея на руках оба кадастровых паспорта, сделать контрольные замеры участков (услуги по замерам осуществляют специализированные организации);
  • сравнить произведенные замеры с кадастровыми планами и таким образом установить, имело ли место нарушение границ, захват вашего участка.

Форумы Череповца

Спасибо. Все так и было: геодезист уже по имеющимся соседским столбам определил границы участка. Соседские столбы я не двигала.
Предложу ему пригласить специалиста, оплатить его услуги и удовлетворить свои хотелки. :laugh: Тем более цена вопроса всего 4-5 тыщ, для пенсионера пустяк.

Геодезист должен определять границы участка не по соседским столбам, а по точкам GPS координат. Забор вы можете взвести, то как бы потом не пришлось его переносить, если пенсионер по решению суда добъется справедливости. Если есть спорный момент, то лучше решить его сейчас. Нормальные соседи умеют договариваться и забор делают общим, что выгодно для обоих сторон. Удачи в переговорах!

Судебная практика по отступам от границ земельного участка

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Рекомендуем прочесть:  Проводки по договорам гпх 2019

В исковом заявлении отразите информацию о сторонах спора (ФИО, адрес проживания), размещении соседствующих земельных участков и суть конфликтной ситуации. Основной акцент в своем заявлении сделайте на доказательственную базу (в какие инстанции обращались, результаты проверок и т. д.).

Исковое заявление в суд на соседей – проблемы и земельные споры с соседями

  1. При причинении вреда или ущерба окружающей среде — в отдел Росреестра, Службу по ветеринарному и фитосанитарному надзору, природоохранную прокуратуру.
  2. При нарушении пожарных нормативов — в государственную противопожарную Службу.
  3. При наличии самостроя — в местную администрацию, Службу государственного строительного надзора.
  4. При причинении вреда участку, находящемуся в пределах водоохраной зоны, — в Службу по надзору в сфере природопользования.
  5. При любых противозаконных действиях жаловаться можно в прокуратуру.

Проблемы с соседями — это не только неприятно, но даже опасно. Большая вероятность распространения пожаров, невозможность полноценного использования участка, ухудшение его качеств, снижение урожайности и затрудненная реализация надела в будущем — это далеко не все проблемы, которые могут стать реальностью.

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Гражданка Григорьева Е.А. обратилась в суд с иском о признании незаконным процедуры межевания, которая была проведена ФБУ «Земельная кадастровая палата» после обращения туда ее соседа Томса В.Д. В ее собственности находится участок площадью 600 кв.м., границы которого установлены на основании межевого плана и утверждены результатами судебной экспертизы.

В первой ситуации (то есть в случае неявки) границы участка считаются законно определенными, если одна из сторон не явилась на процедуру межевания или не прислала письменных претензий. После истечения установленного срока с момента отправки извещения запись о неявке вносится в акт, утверждается межевой план, к которому прилагаются документы о надлежащем извещении соседей.

Рекомендуем прочесть:  Проезд в спб пенсионерам в

Спор с соседями

Земельный участок общего пользования является вашей с соседями ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.вашей земля станет только после того как вы ее раздел те и она станет вашей с указанием того сколько вам а сколько соседям.это делает суд.экспертные учреждения вам предложат варианты раздела земли и в выберете максимально удобный так чтоб вы могли провести все коммуникации. Это решением закрепит суд
а пока земля общая-она общая и каждый из собственников этой земли может мешать вам.

Проживаю в многоквартирном неблагоустроенном доме. Вдвоем с соседкой пробурили скважину и провели холодную воду себе в квартиры (живем на первом этаже). Теперь хотим обустроить сливную яму (только для стока воды из рукомойника)на земельном участке общего пользования. Другие соседи (одна только семья)нам всячески в этом препятствуют (засыпают землей место для строительства и т.д.), хотя имеют самовольные постройки на общем участке. Когда этим соседям предлагали тоже провести воду в квартиру, они отказались.

Как узаконить самострой и решить земельные споры с соседями

— Ближе трех метров от забора с соседями. Кроме того, еще нужно установить, нарушаются при этом права соседа или нет. Может быть, дом возведен на расстоянии 2,5 метра, но от 50 см ничего же не меняется, по большому счету. Это может не являться существенным нарушением строительных норм. И в постановлении Пленумов указано, что суд должен установить, в чем же заключаются эти существенные нарушения норм, каких норм и в чем их существенность.

— Это первый вопрос. И второй. Если собрание установит, что это надо сделать, кто будет делать экспертизу? Мы, комиссия садового товарищества, не можем же замерить границы. Мы должны платить за эту комиссию? Или мы можем это сделать своими силами, как юридическое лицо, создать свою комиссию, замерить и отправить в суд наши результаты? Или надо независимую экспертизу делать?