Гражданское право        04 августа 2018        36         0

Преимущественное право выкупа земельного участка

Преимущественное право на выкуп арендуемого имущества

  1. являющиеся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
  2. являющиеся участниками соглашений о разделе продукции;
  3. осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
  4. являющиеся в порядке, установленном законодательством РФ о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами РФ, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами РФ;
  5. осуществляющие добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых).

Необходимо отметить, что на практике именно последнее из условий и стало в большинстве субъектов РФ фактором, сделавшим льготный выкуп помещений практически невозможным. В частности, Постановлением Правительства г. Москвы был утвержден перечень не подпадающих под льготу помещений, который, по существу, охватил все объекты, потенциально подлежавшие выкупу. Соответственно, льготный выкуп в Москве (как и в ряде других субъектов РФ) был практически невозможен.

Земельные вопросы

При продаже доли (пая) в общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не предусмотрено возможности продажи ее стороннему лицу (ст. 12 закона № 101-ФЗ [3]). В случае выделения доли в натуре, действует преимущественное право на приобретение участка органом государственной власти субъекта РФ или муниципалитетом. Только в случае их отказа от приобретения участка по предложенной цене, землю можно продать любому лицу.

Чтобы не утратить свое преимущественное право на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения из государственной или муниципальной собственности без торгов, заявление о намерении заключить договор купли-продажи такого земельного участка необходимо подать до дня истечения срока договора аренды.

Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении

В этом случае, при подаче документов необходимо доказать, что право такого преимущественного выкупа у покупателя есть (достаточно предоставить документы о нахождении долей по соседству с продающимся участком). Реализация права преимущественного выкупа может быть осуществлена в том случае, если продавец известил всех остальных собственников о том, что будет продавать свою долю, в письменном виде.

Если речь идет о представителях многодетных семей, то в том случае, если они подали заявку на заключение договора купли-продажи в отношении конкретного участка уже в момент объявления торгов (если они были инициированы иным лицом, не имеющим право первоочередного выкупа), то договор будет заключен именно с ними ввиду их принадлежности к льготным категориям потенциальных покупателей.

Выкуп земельного участка из аренды

Если изначально отсутствовал проект землеотвода земельного участка, то в первую очередь необходимо подать заявление для получения разрешения на разработку такого проекта. После получения разрешения происходит собственно разработка и согласование проекта землеотвода с последующей государственной экспертизой проекта.

Договор купли-продажи земельного участка предусматривает переход права собственности к арендатору. Его содержание и порядок оформления регламентируется статьями 609 и 624 ГК РФ. Участие владельца земли (арендодателя) при составлении договора обязательно. Арендодателю на руки должна быть выдана оферта (предварительное соглашение), при невозможности его личного присутствия она отправляется ему заказным письмом с уведомлением и приложением письма, в котором указываются основные данные по сделке: сумма выкупа, порядок, сроки уплаты, и т.д.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2019)

В связи с принятием закона № 171-ФЗ с 1 марта 2015 г. утратила силу ст. 36 ЗК РФ. Ранее данная статья регулировала отношения по поводу приобретения прав на земельные участки из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения. Теперь по поводу изучения вопроса преимущественного права выкупа таких участков следует руководствоваться общим порядком предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данный порядок описан в главе V.1 ЗК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Закон об оплате детского сада 2019

Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на 2019 год.

Преимущественное право выкупа земельного участка из аренды и выкуп долей земельного участка

Если говорить об исключении из вышеперечисленных правил, то это будет выкуп арендованного земельного участка. Очень важно чтобы договоренность была оформлена до 01.07.2012 при переоформлении права пользования на постоянной (бессрочной основе). Данное правило также затрагивает те земельные участки, которые были созданы в связи раздела либо объединения из вышеуказанных арендованных земель и выкуп долей земельного участка. Если произошло так, что собственник решается на продажу земли, арендующий ее получает преимущественное право выкупа земельного участка.

У каждого, кто владеет каким-либо зданием или постройкой, которая размещена на территории государственной земли, имеется право оформить выкуп земельного участка под ними и получить его в свою собственность. Такая последовательность нужна для того чтобы была возможность получить займ под недвижимость, так как именно вместе со зданиями могут быть заложены также земельные участки и немного реже право владеть ими. Стоит отметить еще одно преимущество — выкуп земли считается отличным вложением активов. Лицо, получившее земельный участок, имеет право в дальнейшем реконструировать здания, производить установку некапитальных построек на данном участке без определенных согласований и не предусмотренных расходов, что будет способствовать грамотному развитию бизнеса. Какие документы необходимо иметь для выкупа земли. Для того чтобы оформить выкуп земельного участка следует иметь на руках соответствующий пакет документов и финансовые средства. Самый главный из них—это кадастровый паспорт участка земли. Если земельный участок, оформляемый в дальнейшую собственность, прошел необходимую процедуру, где он был поставлен на кадастровый учет, то это значительно делает проще поставленную задачу и таким образом, кадастровый паспорт следует запросить в ФГБУ «ФКП Росреестра» либо в специализированном филиале данного учреждения. Если случилось так, что приобретаемый участок земли был установлен на кадастровый учет, то возникнет необходимость обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который сделает межевой план данного участка и согласно такой последовательности он будет поставлен на учет. Кроме заявления на выкуп земельного участка необходимо иметь при себе:
Копию документа, которая подтверждает личность того, кто покупает землю, если им является физическое лицо; Документ в виде выписки из ЕГРЮЛ либо копия свидетельства о проведенной регистрации юридического лица, если земля будет выкуплена организацией; Если сделку будет оформлять представитель заявителя, то важно иметь доверенность; Копии всех документов, указывающие на то, что заявитель владеет постройкой, которая возведена на получаемом земельном участке, а также имеет права публично-правового образования на данный участок, если они не зарегистрированы в ЕГРП, однако считаются равными с записями, что занесены в реестр согласно закону. Сообщение, которое составлялось в обычном письменном виде о строениях, размещенных на территории покупаемой земли, а также их кадастровые номера, что требует орган власти, продающего данный участок для дальнейшего запроса сведений о здании в ЕГРП;
В случае если участок приобретается заявителем на определенных условиях, нужно иметь документ, на основании которого возможна такая сделка.
Стоит отметить, что лучше всего, если сбор документации будет осуществляться профессионалами, занимающимися такого рода сделками. Особенно это касается 4 и 6 вышеуказанных пунктов. Грамотные специалисты хорошо ознакомлены с со всеми архивами и знают где доставать документы, так как часто такая документация является довольно устаревшей, и найти ее зачастую очень непросто. Немаловажным остается тот факт, что люди, специализированные на описываемых сделках знают опытных кадастровых инженеров, умеющих быстро и должным образом поставить на кадастровый учет выкупаемую землю. Стоимость выкупа. Согласно Земельному кодексу РФ, метод, с помощью которого происходит расчет стоимости выкупа земельных участков, находящихся в собственности государства устанавливается: Для федеральных участок земли—Правительством РФ; Для тех земель, что считаются собственностью РФ—соответствующим органом исполнительной власти данного субъекта; Для муниципальных участков –органами, которые работают в местном самоуправлении. Важно учесть, что цена выкупного участка не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость. На сегодняшний день методика, на основании которой происходит расчет стоимости выкупаемого участка земли в собственность для федеральных земель окончательно не утверждена. В связи с этим продажа федеральной земли предусматривает ее кадастровую стоимость. Из этого следует, что цена выкупа каждого конкретного участка будет определяться индивидуально и зависит от места, где он находится и от того к какому конкретному публично-правовому образованию он относится. Также имеет значение его кадастровая стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация счетчиков воды в спб

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).
  1. Обратиться в администрацию со своим, а также кадастровым паспортом (выпиской из него), договором аренды и планом участка;
  2. Для получения выписок из кадастра следует направиться в Федеральное управление, занимающееся вопросами картографии и постановкой земель на учет. После межевания и согласования границ надела с соседями, Вам выдадут необходимые техдокументы;
  3. Получить в администрации постановление о передаче участка Вам, вынесенное на основании представленных бумаг. В этом документе Вы найдете стоимость, за которую участок перейдет в Вашу собственность;
  4. После того, как сумма будет уплачена, следует написать заявление с просьбой о регистрации сделки и приложить к нему постановление администрации и копию квитанции об оплате. Также надо будет предъявить паспорт;
  5. Через месяц можно получить свидетельство собственника.

Новая Москва: введение преимущественного права покупки земельных участков и изменение правового статуса лесов

Адвокат по земельным вопросам сообщает о принятии Федерального закона от 29 июня 2012 N 96-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 1 июля 2012 г.), в соответствии с которым уточняются положения законодательства в связи с расширением территории города Москвы. К наиболее важным изменениям можно, в частности, отнести следующие.

Рекомендуем прочесть:  Федеральные льготы ветеранам боевых действий

В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 4 декабря 2006 года «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» леса, которые ранее располагались на землях лесного фонда на территориях, включенных в состав внутригородской территории Москвы в результате изменения его границ, решениями уполномоченного органа города Москвы могут быть отнесены к зеленому фонду в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды. В случае отнесения лесопарковых зон и зеленых зон к зеленому фонду требования ч. 6 ст. 105 Лесного кодекса РФ (о недопустимости изменения границ лесопарковых зон, зеленых зон и городских лесов, которое может привести к уменьшению их площади) не применяются.

Вопрос о преимущественном праве покупки земельного участка

Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимостипосле введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
Поскольку данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, следует исходить из того, что установленный пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон о приватизации) запрет юридическим лицам, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, покупать государственное и муниципальное имущество не применяется при приватизации указанными юридическими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости.

Отказ от преимущественного права покупки

Перед тем как продать свою долю постороннему лицу, продавец должен не только известить других участников общей собственности о своем намерении продать долю, но и указать цену и прочие условия продажи. Передача доли другому лицу (покупателю) может быть осуществлена только после документального отказа других участников от покупки, а также в случае если в течение одного месяца ни один из участников не купит продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество и в течение десяти дней на движимое имущество.

Также для осуществления государственной регистрации прав и получения отказов можно собрать сособственников имущества вместе для подачи заявлений, но на практике редко удается организовать встречу всех участников, которые, как правило, не заинтересованы в оперативном заключении сделки купли-продажи доли.