Авторское право        10 июня 2018        108         0

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

  • при имеющейся свободе выражения воли есть категории лиц, доля в имуществе которым полагается по закону: дети, пенсионеры, инвалиды, нетрудоспособные граждане;
  • допускается оспаривание завещания, но не позднее года с момента заключения сделки, поэтому возможно искажение воли умершего.
  1. Право подписи и составления документа имеют только дееспособные граждане. К таковым относятся совершеннолетние лица, не имеющие ограничений, установленных судом или медицинской комиссией, или эмансипированные лица (после 16 лет).
  2. Составить завещание имеет право только собственник имущества, доверенность на такие действия не распространяется.
  3. В одном документе выражается воля одного человека. Коллективным оно быть не может.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

  • содержание завещания может держаться в тайне до смерти наследодателя, что невыгодно для наследников, так как они не имеют возможности спланировать своих действий;
  • на практике завещание часто оспаривается в судебном порядке, особенно если оно составлено не в пользу ближайших родственников;
  • наследодателя можно насильно заставить подписать завещание или подделать документ;
  • выделяют группу наследников, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве.

Также при составлении завещания необходимо учитывать момент обязательной доли в наследовании (статья 1149 ГК РФ). Она предполагает, что определенная группа лиц (неработоспособные дети, родители и супруг умершего, а также дети, не достигшие совершеннолетия) может рассчитывать на получение части наследства, даже если они не указаны в завещании.

Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

Чтобы в конкретном случае выбор между дарственной и завещанием был правильным, надо разобраться, чем отличаются эти формы собственности на жилье. С первого взгляда между ними много общего: в каждом случае право собственности переходит к правопреемникам, и все же разница существенная.

Почему дарственная облагается таким налогом? Имущество в дар получают безвозмездно, а значит, это доход. Как известно, из всякого правила есть исключения. Если договор дарения оформляют между близкими родственниками, то одаряемого освобождают от уплаты налога на доходы физлиц.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.
Рекомендуем прочесть:  Проверить очередь в садик копейск

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2019 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

  • возможность изменить текст или отменить завещание;
  • сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
  • завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.
  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.
Рекомендуем прочесть:  Техосмотр срок действия для осаго

Как оформить договор дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2019 году

  • сам договор дарения, подписанный всеми сторонами;
  • документы подтверждающие право собственности дарителя – свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, договор обмена;
  • паспорта или заверенные копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • кадастровый паспорт на квартиру из БТИ;
  • выписка из домовой книги о составе семьи и лиц, проживающих в данной квартире;
  • заявление от дарителя о переходе права собственности на квартиру;
  • заявление от одаряемого о регистрации права собственности на недвижимость;
  • оригинал и копия справки с БТИ об инвентаризационной оценке жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость;
  • для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака;
  • если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение;
  • если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна или попечителя на совершение сделки.
  • если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной.
  • ФИО, полный адрес проживания, паспортные данные – дарителя;
  • ФИО, полный адрес проживания, паспортные данные – одаряемого;
  • ФИО, полный адрес проживания, паспортные данные – гражданина, выступающего по доверенности;
  • дата и место составления договора;
  • предмет договора – полное описание имущества, передаваемого в дар, характеристики, адрес места нахождения;
  • права и обязанности сторон.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

  • Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
  • Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.
Рекомендуем прочесть:  Как вернуть платеж с госуслуг

Как составить завещание правильно, чтобы его не оспорили: образец

Также старайтесь писать разборчиво. Опять же, если интересно, как составить завещание на наследство таким образом, чтобы никто не мог признать его недействительным, ваш почерк должен быть в обязательном порядке аккуратным и разборчивым. Нотариус или судебные органы должны иметь возможность без проблем прочитать, кому и что полагается.

Ни в коем случае не используйте программы для улучшения качества изображения или звука. При подобных обстоятельствах ваше завещание смогут оспорить. Ведь если провести экспертизу, она обязательно покажет факт применения разного рода редакторов. Это веское основание для признания документа недействительным.

Что лучше и выгоднее – дарственная или завещание на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру придется собрать пакет документов. В нем должен быть письменный договор, в котором должны содержаться все личные данные дарителя и одаряемого, описание квартиры. Также необходимо приложить свидетельство о праве собственности, квитанцию об оплате государственной пошлины. Если жилье находится долевой собственности или в нем прописаны несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане, необходимо разрешение органов опеки и законного представителя. Если даритель состоит в браке, необходимо разрешение второго супруга.

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.