Авторское право        10 июня 2018        72         0

Вывод жилого в нежилое помещения в

Вывод из жилого фонда

В случае положительного решения издается соответствующее распоряжение мэра, на основании которого предприниматель уведомляется о принятом решении – согласно законодательным нормам, на эту процедуру отводится 45 дней. На уведомление собственников помещений, примыкающих к рассматриваемому объекту недвижимости, предусмотрено еще три дня.

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Вывод из жилого фонда

Судебный способ применяется, когда в административном порядке решить вопрос не получается. Чаще всего к судебному порядку прибегают предприниматели, которые уже произвели перепланировку помещения и используют его как нежилое, однако, юридически это не оформили.

  • Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
  • Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
  • Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
  • Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Запрос на выполнение государственной услуги по переводу;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Бумаги о праве собственности;
  • Проект перепланировки или переустройства;
  • Протокол проведения общего собрания всех владельцев с уведомлениями для каждого, также документы подтверждающие наличие письменных сообщений;
  • Заключение уполномоченных организаций о соответствии недвижимости всем требованиям;
  • Если собственник имущества несовершеннолетний – заключение органа опеки;
  • Свидетельство о рождении ребенка сироты.
  • Квартирного – в муниципальных и государственных зданиях, ЖСК и ЖК;
  • Типа общежития – служебное жилье, общежития, маневренный фонд, предназначенные на период службы или командировки;
  • Дачного типа, предназначенные для круглогодичного пребывания, дачи летнего образца в счет не идут;
  • Казарменного типа – для размещения определенной категории военнослужащих на момент выполнения воинских обязанностей.
Рекомендуем прочесть:  Может ли управляющая компания отключить канализацию за неуплату

Вывод жилого помещения в нежилое

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

Как вывести помещение из жилого фонда

Порядок перевода жилого помещения в нежилое закреплён в ст. 23 ЖК РФ. Непосредственным оформлением перевода занимается орган местного самоуправления, например, Комитет по управлению имуществом города, Управление жилищной политики администрации города и т.п. Обычно процесс перевода состоит из трёх ступеней

Для начала, следует дать определение понятию «жилое помещение». Так, в ст.15 ЖК РФ сказано, что «жилым» считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Помещение, прежде всего, должно быть пригодным для проживания граждан, соответственно, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и т.д. А вот определение «нежилого помещения» вызывает некоторое затруднение, так как в ЖК РФ оно отсутствует. Однако, если опираться на иные законодательные акты, например, на Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то нежилое помещение можно охарактеризовать следующим образом: «нежилым» может считаться непригодное для проживания изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом. Соответственно, жилые и нежилые помещения различаются своим функциями:

Рекомендуем прочесть:  Где оформить пособие на погребение

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

  1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).

Как перевести жилое помещение в нежилое

Согласно статье 17 Жилищного кодекса и пункту 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Что касается определения нежилого помещения, в действующем российском законодательстве оно как таковое отсутствует. Однако, исходя из содержания статей некоторых законодательных актов (Гражданский и Жилищный кодексы, закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пр.) можно сделать вывод о том, что нежилое помещение также должно отвечать двум первым признакам, указанным в отношении жилого помещения. Другими словами, оно должно являться недвижимым имуществом, и представлять собой изолированное помещение.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Вывод из жилого фонда в нежилой

Включает в себя подготовку необходимых документов и подачу заявления на разрешение проектирование в Главное управление архитектуры и градостроительства Мэрии (ГУАиГ). После предоставления всех нужных документов, заявление рассматривается, а после одобрения прикладывается перечень всех необходимых инстанций, куда нужно обратиться за разрешительной документацией.

Обратившись в «Центр Недвижимости и Права», каждый заказчик имеют гарантию в качестве предоставляемых услуг, поскольку мы заключаем профессионально составленный договор на оказание юридических услуг. Для того чтобы заключить такой договор, нужно предоставить следующие документы:

Техническое заключение на перевод в нежилое помещение

  • Описание существующего здания (назначение, количество этажей, год постройки, описание несущий конструкций, фасады, лестницы и.т.д.)
  • Результаты обследования стен (конструкция внутренних и наружных стен, материал, наличие сырости, гидроизоляция)
  • Результаты обследования перекрытий (тип перекрытия, заполнение, дефекты, вентиляция и.т.д.)
  • Общие выводы
  • Пояснительная записка
  • Акустический расчет
  • Теплотехнический расчет
  • демонтаж ненесущих перегородок и установка новых (100мм) из ГКЛ
  • закладка кирпичем имеющегося дверного проема в подъезд
  • гидроизоляционные работы в санузле
  • изменение конструкции полов, замена на керамическую плитку
  • демонтаж подоконного блока и устройство дверного проема
  • устройство входной группы (площадка, тамбур, лестница)
  • устройство проема в несущей стене с последующим усилением металлоконструкциями
  • перенос отопительных проборов
  • подводка в газовой плите

Рекомендуем прочесть:  При смене фамилии как поменять диплом