Авторское право        22 июня 2018        85         0

Виды ври земельного участка 2019

Жителям Подмосковья пояснили, как изменить вид разрешенного использования участка в 2019 году

В настоящий момент идет передача координат границ территориальных зон в органы Росреестра. Процесс передачи данных может занять от нескольких недель до месяцев – в зависимости от площади муниципалитета. Чтобы жители и предприниматели Подмосковья имели возможность изменить вид разрешенного использования земельных участков в этот период без задержки, областные Минимущества и Главархитектура вместе с органами Росреестра разработали механизм изменения вида разрешенного пользования, не дожидаясь передачи в Росреестр координат территориальных зон, поясняется в материале.

«С 1 января 2019 года во всех муниципальных образованиях Московской области утверждены правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ). Теперь территория муниципальных образований разбита на территориальные зоны, для каждой из которых предусмотрены определенные виды разрешенного использования. Это означает, что поменять вид разрешенного использования возможно лишь на тот, который утвержден для соответствующей территории в рамках ПЗЗ», – сказал министр имущественных отношений региона Андрей Аверкиев, которого цитирует пресс-служба.

Что такое разрешенное использование земельного участка: виды

Ранее не существовало ВРИ, который позволял бы строить таун-хаусы. Теперь есть отдельная формулировка – «блокированная жилая застройка», под которой понимают жилые дома высотой до 3 этажей, которые не делятся на квартиры. Каждый дом предназначен только для 1 семьи, но может иметь общие (смежные) стены с другими домами. Общее же количество таких объединенных домов не может превышать 10. Если код ВРИ данного участка не позволяет строительство таун-хаусов, то зарегистрировать на такую постройку право собственности также не получится.

Типичный пример – приусадебный участок для личного подсобного хозяйства. На нем собственник вправе построить жилой дом для себя, причем высотой до 3 этажей. Но поделить этот дом на несколько квартир, зарегистрировав каждую как самостоятельный объект недвижимости – нельзя. Зато можно построить гараж или другие хозяйственные постройки, а также разводить домашних животных и производить сельскохозяйственную продукцию.

Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

Земельные наделы группируют по разным критериям. Одна из характеристик определяет вид целевого использования каждого участка строго в соответствии с установленной классификацией. Строительство частного дома или собственного магазина, разведение скота или выращивание овощей-фруктов и не только — все это регламентируется официальными документами. Поэтому прежде чем начинать какую-либо деятельность, нужно узнать, является ли она разрешенной именно для этого участка. А если нет — можно ли изменить ситуацию, и каким образом.

Рекомендуем прочесть:  Замена выдачи молока денежной компенсацией

Все группы ВРИ имеют порядковые номера от 1 до 13. Внутри этих объединений есть подпункты с уточняющими характеристиками. Например, 1.1 или 6.2.1. Они подробно объясняют, что именно можно делать на участке. Сейчас в классификаторе учтены все виды разрешенного использования (ВРИ) наделов:

Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2019, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

Градостроительным кодексом устанавливаются общие правила использования категории ВРИ, а также порядок его смены. Кроме того, кодекс ставит вид пользования землей в зависимость от территориальной зоны застройки. Градостроительными нормами установлено, что перечень ВРИ для каждой территории застройки населенного пункта устанавливается соответствующими муниципальными правилами.

  • статья 42 Земельного кодекса предусматривает обязанность по соблюдению ВРИ не только для собственника, но и для арендатора и фактического землепользователя;
  • моментом возникновения обязанности является приобретение права или фактическое использование участка.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

  1. Вид разрешенного использования земельного участка может меняться только по той схеме, которая имеется на этой территории зонирования.
  2. Нужно составить заявление и направить его в местную администрацию.
  3. После этого проводятся слушания, которые должны быть публичными. В них должны принять участие граждане, которые проживают в этом районе. На слушаниях могут присутствовать и правообладатели смежных территорий, в качестве которых могут выступать не только собственники, но и арендаторы участка.
  4. Все участники проведенного мероприятия предоставляют свои предложения. А результаты обязательно публикуются.
  5. На основе заключения организовавшей слушания комиссии принимается решение, которое может изменить вид использования земли. Но иногда в данном изменении отказывают.

Классификатор видов разрешенного использования участков 2019

  • Одобрить и зафиксировать формат классификатора;
  • Определить типы и виды используемых участков;
  • Обозначена дата вступления в законную силу документа, которая определена сроком в три месяца с момента публикации самого документа в открытых официальных источниках.
  • 0 – 1.18 категории земель сельскохозяйственного назначения, к которой относятся территории за пределами городов и населенных пунктов, предназначенные для производства сельхоз продукции:
    • Выращивание культурных растений;
    • Выращивание скота;
    • Создание условий для разведения пушного зверя;
    • Разведение птиц;
    • Обеспечение условий для разведения рыб;
    • Выращивание насекомых для конкретных сельскохозяйственных целей;
    • Строительство технических помещений;
  • 0 – 2.7.1 категории земель для жилищного строительства, в пределах которых допускается строить здания разной этажности для размещения в них граждан на постоянное или временное проживание. Кроме этого, допускается возведение сопутствующих объектов инфраструктуры для обеспечения функционирования жилых помещений;
  • 0 – 3.10.2 категории земель под строительство капитальных объектов, предназначенных для общественного применения и использования в качестве предприятий социального и духовного характера, объектов здравоохранения, образования;
  • 0 – 4.10 категории земель, выделенные государством для занятия предпринимательской деятельностью. На этой территории допустимо возводить капитальные объекты строительства для получения прибыли от их эксплуатирования;
  • 0 – 5.5 категории земель, выделенные для рекреационных ресурсов, на этой территории размещаются спортивные объекты, центры отдыха и туристические базы;
  • 0 – 6.11 категории производственных земель, на которых допускается возводить объекты добычи и строить производственные комплексы;
  • 0 – 7.5 категории транспортных земель, на которых устанавливаются строения для обслуживания путей сообщения и сами пути;
  • 0 – 8.4 категории земель для обеспечения военных нужд и безопасности страны, на которых размещаются объекты ВС РФ и таможни;
  • 0 – 9.3 природоохранные категории землепользования, на территории которых располагаются особые природные объекты;
  • 0 – 10.4 категории земель лесного фонда, на которых допускается вырубка деревьев, высадка саженцев, обработка и заготовка древесины, охрана лесов от пожаров и несанкционированной вырубки;
  • 0 – 11.3 категории земель с водными объектами, на которых разрешено возведение гидротехнических объектов;
  • 1 – 13.3 категории земель, выделенных под огородничество, садоводство и ведение дачного хозяйства. На этих территориях допускается выращивать культурные растения, строить малоэтажные жилые постройки, возводить вспомогательные сооружения.
Рекомендуем прочесть:  Жалоба в ржд по электричкам

Категории земель и виды разрешенного использования

Разделение земель на категории является следствием зонирования территорий и определения государственной стратегии. Например, к землям сельскохозяйственного назначения относятся территории с плодородной почвой, земли лесного фонда должны быть покрыты лесной растительностью, а особо охраняемые природные территории должны представлять большую ценность для науки и сохранения оптимальных свойств экологической среды.

С целью эффективного контроля использования земельных участков и минимизации потерь их свойств, было произведено деление всего земельного фонда России на категории и виды разрешенного использования. Принадлежность земли к той или иной классификации имеет юридическую силу и представляет собой систему сохранения определенных свойств земельного участка.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2019 году

Изначально, документ был разработан Минэкономразвития РФ, а в декабре 2014 года введен в использование. По сути, данный стандарт сегодня служит единственным источником информации, позволяющим определить категорию разрешенного порядка эксплуатации для всех видов земельных территории.

Всего, в регистре предусмотрено 12 обобщенных групп, в каждую из которых входят уточненные виды (не более 18-ти). В дальнейшем, присвоение земле конкретного кода позволяет эксплуатировать имущество, таким образом, как это указано в классификаторе. Важным моментом является тот факт, что в каждом ВРИ прописано, какие линейные объекты можно будет строить на земельной территории. В частности речь идет о линии электропередач, а также о различных инженерных коммуникациях. В дальнейшем это освобождает гражданина от необходимости в последующем получить новые коды для возведения строений на земельном участке.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).

Рекомендуем прочесть:  Как получить имущественный пай в колхозе

Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков — это что

  1. любая категория представлена в виде шифров и кодов, за счет которых можно определить назначение и правила применения территории;
  2. первоначально в классификаторе делятся все участки по категориям, внутри которых имеется несколько вариантов для их разрешенного применения;
  3. если будет применяться земля не по тому назначению, которое содержится в классификаторе, то это является причиной привлечения владельца к административной ответственности по ст. 8.8.
  • составляется заявление, передающееся в местную администрацию;
  • передаются совместно с ним другие документы на территорию;
  • в течение месяца будет дан ответ, причем если он будет положительным, то заносятся изменения в Росреестр, если будет получен отказ, то он должен быть обоснованным, а иначе можно обратиться в суд для его обжалования.