Авторское право        10 июня 2018        95         0

Доверенность от супруга на покупку квартиры

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Образец согласия супруга на продажу квартиры

Дело все в том, что по законам, установленным в России, если сделка с недвижимостью была осуществлена без согласия второго супруга, то данное лицо имеет полное право на признание операции недействительной. Это касается всего — и дарения, и покупки, и продажи.

Но это еще не все, что интересует население. Согласие супруга на покупку квартиры оформлять или нет? Уже было сказано, что в целях собственной безопасности и ограждения сделки от признания недействительной, рекомендуется оформить соглашение между супругами. Только это далеко не единственный вариант поведения.

Особенности покупки квартиры по доверенности

  • командир воинских формирований для служащих в воинских частях, членов их семей и т.д.;
  • директор лечебного заведения для военнослужащих;
  • представитель дипломатической службы для граждан, находящихся за рубежом;
  • если нотариус отсутствует в муниципальном образовании, то заверить документ может глава администрации.
  1. Поиск вариантов квартир.
  2. Осмотр объектов и выбор одного из них.
  3. Переговоры с продавцом.
  4. Передача аванса и заключение авансового соглашения.
  5. Составление договора покупки и его подписание.
  6. Регистрация договора.
  7. Передача ключей новому обладателю квартиры.

Согласие супруга при покупке недвижимости

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия – это риск как для мужа, так и для жены.

Рекомендуем прочесть:  Срок оплаты отпуска по трудовому кодексу

Для чего нужно согласие или доверенность супруга на покупку недвижимости

Обычно согласием супруга на покупку квартиры обзаводятся, чтобы показать чистоту намерений семейной пары. Это поможет и в будущем, если покупатели нарвутся на недобросовестных продавцов или посредников. Если есть согласие, то никто не заподозрит супруга пострадавшей стороны и продавцов в сговоре.

Дело в том, что на жилье, приобретаемое в браке, устанавливается режим общей долевой собственности. Даже если квартира целиком и полностью регистрируется на одного супруга, например, мужа, вторая сторона все равно имеет полное право претендовать на половину недвижимости. Иными словами, как бы ни были разделены доли, мужу и жене принадлежит по половине квартиры.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры по доверенности

Итак, доверенность, выданная от имени другого человека (супруга либо третьего лица) на покупку квартиры, сама по себе является юридическим документом, подтверждающим как полномочия представителя, так и волю доверителя. Следовательно, дублирования ее нотариально оформленным согласием на приобретение квартиры не требуется.

До 01.03.2013, в соответствии с действующими на тот момент положениями ГК РФ, сделки купли-продажи недвижимости (в том числе квартиры) подлежали обязательной государственной регистрации. Но после указанной даты регистрировать необходимо только передачу права собственности новому хозяину квартиры. Таким образом, положения п. 3 ст. 35 Семейного кодекса, устанавливающие необходимость получения нотариального согласия супруга на подлежащие регистрации сделки по распоряжению жильем, в условиях новой редакции ГК РФ не работают.

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности

Очень интересна норма о последствиях отмены доверенности: об ее отзыве необходимо предупредить не только лицо, которому выдана доверенность, но и лицо, перед которым необходимо представлять интересы по ней. По отношению к сделке купли-продажи супружеской квартиры это означает: если супруг-доверитель отменяет доверенность, выданную другому супругу, он должен предупредить об этом и покупателя.

Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры в долевой собственности

Подытожив, можно составить простую схему распоряжения супружеским недвижимым имуществом: супруги оба являются собственниками квартиры, но титульный собственник ставит подпись в правоустанавливающих документах, а другой супруг дает свое согласие для проведения сделки.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Чтобы перестать быть зависимыми, бывшим супругам придется пройти процедуру раздела имущества. До этого момента приобретенное за годы брака имущество (в отсутствие брачного договора) остается общим. Это же относится и к финансовым накоплениям на счету любого из бывших супругов. Как только в судебном порядке или в добровольном раздел будет завершен и надлежащим образом заверен, каждый из супругов сможет по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а также покупать квартиру без согласия бывшего мужа или жены.

Продажа по доверенности

Сложно гарантировать возможное поведение другого человека (имею в виду бывшего собственника). Сегодня он скажет одно, завтра может сказать другое. Нужно исходить из возможного поведения. Если цена продажи квартиры была рыночной и не было явного нарушения прав продавца, то ему будет довольно трудно доказать нарушение его прав такой сделкой. Однако в суд ему обратиться ничего не мешает. Поэтому некоторый (весьма незначительный) риск всегда будет присутствовать до момента истечения срока давности оспаривания недействительных сделок.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Рекомендуем прочесть:  Многодетная семья и транспортный налог

Особенности согласия на продажу квартиры от супруга

Это говорит о том, что родителям сначала понадобиться найти на замену новую квартиру, заключить предварительный договор, либо отдать официально задаток через оформление расписки, а потом уже обращаться с заявлением на получение согласия от опекунского органа.

  • свидетельство рождения ребенка;
  • паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • гражданские паспорта родителей, опекунов ребенка;
  • договор предварительного заключения сделки продажи квартиры;
  • договор предварительного заключения сделки купли квартиры на смену продаваемого жилья;
  • расписка об уплате задатка, если уже по новой квартире он был плочен;
  • выписка из ЕГРН по новой квартире, где будет жить ребенок после продажи прежнего жилья.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

Следущий пункт этой же статьи, имеет прямо противоположный смысл. П.3., ст.35 Семейного Кодекса гласит, что сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующие государственной регистрации и нотариального удостоверения, должны быть обязательно подкреплены письменным нотариальным согласием супруга. В противном случае проигнорированный супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Срок, в течение которого он может воспользоваться этим правом, составляет 1 год. Отсчет начинается с момента, когда несогласный супруг узнал (или должен был узнать) о факте свершения сделки.

Добрый день, подскажите пожалуйста такой момент, можно ли одновременно взять у натариуса согласие супруга на покупку квартиры (по договору долевого участия) и там же прописать, что помимо согласия он не будет претендовать на эту квартиру в случае развода? т.к. вкладываемые в строительство деньги к супругу никакого отношения не имеют и он сам это знает и на словах подтверждает, но в жизни всякое бывает,и хочу подстраховаться на бумаге.