Авторское право        29 июня 2018        72         0

Дом передан на социалистическую сохранность квартиросъемщикам

Какие обязанности имеет квартиросъемщик

  1. Использовать квартиру только для проживания, не передавать ее в субаренду: это ограничение установлено для того, чтобы квартиру наниматели не сдавали бизнесменам для предпринимательской деятельности.
  2. Придерживаться правил использования жилья: это значит, что нужно не шуметь после 22.00, не мусорить в подъезде, и не нарушать права и интересы соседей.
  3. Выехать из жилья по окончанию действия договора социального найма: как правило договор заключается на год, однако это не значит, что необходимо сразу покидать квартиру, можно пролонгировать договор на такой же срок, если на это согласится наймодатель.
  4. Не препятствовать наймодателю проверять квартиру на предмет ее общего состояния: чтобы не встречать каждый день в дверях квартиры наймодателя, можно указать определенную дату посещения или количество визитов в месяц.
  5. Отвечать за общее состояние квартиры и имущество, которое в ней находится: после заключения договора всю ответственность за квартиру начинает нести квартиросъемщик. Это значит, что если будут затоплены соседи или случиться пожар по вине членов семьи нанимателя, то отвечать в таком случае будет последний, причем устранять последствия придется за свой счет.
  6. Вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги: оплачивать коммунальные платежи согласно нормам ЖК РФ, необходимо до 10 числа месяца, следующего после прожитого. После 10 числа может начисляться пеня за каждый день просрочки платежа. При отсутствии оплаты коммунальных услуг наймодатель по решению суда может выселить нанимателя и членов его семьи, с правом предоставления другого жилья.
  7. Проводить текущий ремонт жилья.
  • лично оплачивать все понесенные расходы, связанные с содержанием квартиры или общего имущества дома;
  • следить за имуществом квартиры, поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • придерживаться правил использования общедомового имущества;
  • не нарушать права и интересы соседей;
  • проводить капитальный ремонт за собственные средства (ч.3 статья 158 ЖК РФ);
  • придерживаться правил соблюдения пожарной безопасности, экологических и санитарно- гигиенических норм.

Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Также данный процесс может осуществляться не только после смерти гражданина, но и по другим причинам, например, выявляется у гражданина серьезная болезнь, поэтому предполагается в скором времени его возможная смерть. Снятие ответственности с пожилого человека так же может выступать в качестве причины.

Приватизация допускается только после получения соответствующего разрешения на этот процесс. Оформляется договор на конкретного человека, представленного ответственным квартиросъемщиком. Если по каким-либо причинам его требуется поменять, то для этого переоформляется необходимая документация, в которую входит и этот контракт. Процедура регламентируется нормами законодательства.

Дом передан на социалистическую сохранность квартиросъемщикам

В таких условиях городские власти и командование гарнизона решали главную задачу: дать людям крышу над головой. В этом нуждался каждый третий житель Балтийска. Еще столько же проживали в подвалах и на чердаках. Плотность населения «финских» домиков на улицах Новой и Песочной во много раз превышала санитарные нормы. А условия быта были такими, что за проживание в них не брали квартирную плату.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать оплату больничного листа в 2019 году

Портреты победителей украшали городскую Доску почета. Первыми почетными жителями города стали: командир бригады ракетных кораблей контр-адмирал Олег Павлович Грумбков — участник штурма Пиллау и высадки десанта на косе Фрише-Нерунг и заслуженный учитель РСФСР Анна Николаевна Демидова — учитель истории, а затем и директор средней школы №1.

Аренда жилья

Что касается арендуемой квартиры (дома), то закон предусматривает защиту и такой категории лиц, которые не являются собственниками данного недвижимого имущества даже против собственников такого имущества. Так ст.305 ГК РФ содержит норму, в соответствии с которой права, предусмотренные ст. 305-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Чаще всего возникают споры о способах использования жилого помещения, в котором проживает несколько хозяев. Например, кто-то загородил стиральной машинкой весь коридор, кот-то занял все вешалки только свое одеждой, — и список этот можно продолжать бесконечно. Обращения с участковому в таких ситуациях, как правило бесполезны, и решать эти вопросы необходимо в гражданско-правовом порядке. В частности ст.304 Гражданского Кодекса содержит норму, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Подобные категории дел носят статус небольшой сложности, однако предъявления такого рода исков является очень эффективным способом защиты нарушенных прав.

Дом передан на социалистическую сохранность квартиросъемщикам

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Кто такой квартиросъемщик? Рассматриваемое понятие получило распространение ещё в СССР. В те годы жильё принадлежало государству, а все люди были временными нанимателями. Исключение составляло жильё, построенное строительным кооперативом.

Пять мифов о квартиросъемщиках

По данным управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», среди собственников бытует минимум 5 устойчивых мифов об арендаторах жилья. Самым распространенным из них является убежденность в том, что сдать квартиру можно только приезжим из бывших стран СНГ. «Согласно нашим данным, более 25% арендаторов в первопрестольной — москвичи и жители Подмосковья. Еще порядка 30% — это те, кто приехал из областей, граничащих с московским регионом, — например, Ярославской, Владимирской, Тверской, Рязанской и пр. И, наконец, 20% приходится на арендаторов из регионов Сибири и Дальнего Востока», — поясняет Галина Киселева, руководитель управления квартир компании «Инком-Недвижимость».

Рекомендуем прочесть:  Штраф за выделенку в москве 2019

Почти половина собственников, сдающих свои квартиры в аренду, полагает, что худшая категория нанимателей — студенты. Опасаясь шумных вечеринок и нескончаемого потока гостей, арендодатели предпочитают более спокойных квартиросъемщиков: семейные пары, людей в возрасте и т. д. «Когда речь идет о студентах-арендаторах, собственники упускают важный момент: чтобы снимать квартиру, необходимы средства, которые приходится зарабатывать. У многих на веселье не остается времени, ведь совмещать учебу и подработку — дело не из легких», — подчеркивает Галина Киселева.

Главный квартиросъемщик права это

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Дом передан на социалистическую сохранность квартиросъемщикам

22. Организовать при жилищных управлениях, на хозяйственном расчете, подрядные ремонтные конторы и мастерские, транспортные и снабженческие конторы и подсобные предприятия по производству и обработке местных строительных материалов и мелкого оборудования для ремонта домов.

Между тем существующий порядок управления и пользования этим огромным жилищным фондом не только не соответствует требованиям сохранения жилищного фонда, как государственного имущества, и образцового его содержания, но, наоборот, тормозит дальнейшее улучшение жилищного хозяйства. В управлении домами и в законодательстве, регулирующем жилищное строительство, распределение и использование жилищ, сохранились вредные пережитки того периода народного хозяйства, когда местные советы, ввиду своей организационной и хозяйственной слабости, были вынуждены передавать права на управление домами, распределение и использование жилой площади отдельным коллективам жильцов — жилищно — арендным кооперативным товариществам. В результате этого, вместо государственного распределения и использования домов, осуществляемого через местные советы, государственный жилищный фонд в значительной части оказался на деле в руках по существу бесконтрольных, независимых от местных советов, мелких коллективов жильцов, лишь формально объединенных в союзы жилищно — арендной кооперации. Сами местные советы, а также наркоматы коммунального хозяйства не только не способствовали ликвидации такой совершенно недопустимой практики, но, наоборот, охотно уступали жилищно — арендным кооперативам свои права на управление жилищным хозяйством.

Рекомендуем прочесть:  Сопровождение документов при оформлении земельного участка

Оформление муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

Лишь после этого жильцы квартиры получат право распоряжения. Если один из собственников умирает, то наследование осуществляется в общем порядке. Однако, собственники могут оставить квартиру или долю в ней любому человеку, даже не являющегося родственников и жильцом данной квартиры.

В преемстве муниципальной квартире осуществляется переоформление соглашения о социальном найме. Как правило, все, кто прописан в таком жилье, имеют право проживать в нем и пользоваться помещениями в нем на равных началах. Однако среди них избирается один, который будет ответственным за законную эксплуатацию квартиру.

Кадровый аутсорcинг

Статья 67 Жилищного кодекса РФ: Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Понятия «ответственный квартиросъемщик» в настоящее время в действующем законодательстве не существует.
Если квартира неприватизиованная — все граждане, зарегистрированные в квартире являются нанимателями.
Права у всех нанимателей равные — они имеют право проживать на указанной жил. площади и пользоваться ею в соответствии с договором найма.
Удачи!