Авторское право        10 июня 2018        88         0

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.
  1. Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.
  2. Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения встречаются все чаще и чаще с каждым годом) далеко не редкость. Да и в остальных городах тоже. Ведь это для некоторых граждан прекрасная возможность приобретения жилья в собственность. Особенно если в семье не предвидится никакого наследства или вообще, или в ближайшее время.

В конце концов, когда данный договор сопровождается еще и непосредственным содержанием, некоторым «покупателям» придется не сладко. Придется полностью дохаживать абсолютно незнакомого человека и обеспечивать его во всех смыслах. Хотя не всем везет с родственниками. Иногда уход за посторонним человеком может стать куда более приятным. Многое зависит от собственника жилья. Во всяком случае, решать только вам. Вам интересна пожизненная рента квартиры в Москве или в другом городе? Решились на данный шаг? Тогда нужно подготовиться к данному моменту.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

  • техпаспорт из БТИ (изготавливается в течение 10 суток);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • единый жилищный документ;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на имуществе;
  • справка из домовой книги;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справки из психоневрологического и наркологического отдела (либо справка от психиатра о состоянии здоровья владельца квартиры);
  • кадастровый паспорт (оформляется в течение 5 дней).
Рекомендуем прочесть:  До скольки продают алкоголь в краснодаре в 2019

Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги. Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто.

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Желательно предусмотреть даже форс-мажорные обстоятельства, которые всегда могут случиться. Например, на момент совершения сделки, человек был бодр и здоров, но потом его подкосила непредвиденная болезнь. В таких случаях необходим будет дополнительный уход, что и следует учитывать помимо всего прочего.

Необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы потом не установили недействительность этой сделки. Обязательно позаботьтесь о справке психического здоровья продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

Договор ренты с пожизненным проживанием

  • Согласно условиям, указанным в договоре ренты;
  • В виде рассрочки. То есть те платежи, которые плательщик вносил ежемесячно, в целом составляют полную стоимость жилья. Между сторонами договора заключается еще один договор, но уже о купле-продаже данного имущества;
  • Бесплатное отчуждение недвижимости происходит в том случае, когда рентный платеж не приравнивается к полной сумме квартиры. Квартира достается плательщику в результате оформления дарственной.
  • Какое содержание должен получать гражданин, заключивший договор. Оговариваются продукты и лекарства, которые должен приобретать плательщик, когда и в каких объемах готовить еду;
  • Обязательно вносится размер суммы ежемесячного платежа. Он не может быть меньше двух прожиточных минимумов;
  • Оценочная стоимость имущества. Данные о стоимости выдает БТИ;
  • Данные о ежемесячных выплатах;
  • Кто из сторон договора оплачивает коммунальные услуги.
Рекомендуем прочесть:  Как прошивать документы в 3 дырки

Договор пожизненного проживания

Гибель объекта находится в зоне риска плательщика ренты. Он вправе прекратить установленные отношения в силу отсутствия утраченного помещения по основаниям статей 595, 600 ГК РФ. Такое решение принимается в судебном порядке, где решается судьба рентополучателя.

В обоих случаях нормы перехода недвижимости к приобретателю оформляются с соответствующим фиксированием обстоятельств обременения. На этом основании к обозначенному прецеденту не имеют отношения случаи недобросовестного искажения титула объекта, в котором зарегистрировано лицо, имеющее юридические основания для проживания на основании прописки или соответственно иному регламенту.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Если предварительно пренебречь условием осмотра пенсионера психиатром и не установить его вменяемость и дееспособность, угроза будет заключаться в том, что дарственную после его смерти признают не правомочной. Родственники могут инициировать судебное разбирательство и представить веские доказательства того, что человек состоял на учете в психоневрологическом диспансере или проходил лечение у психиатра. В таком состоянии он не мог принимать адекватные решения и, соответственно, не мог подписать договор. Все издержки попечителя — то есть рента — в этом случае не восполняются. Квартира будет передана во владение законных наследников.

Стоит учитывать и тот момент, что при оформлении сделки пожизненного содержания с иждивением дарителя в отчуждаемой квартире нет конечной даты и суммы оплат. Это является зоной риска. Не известно, сколько потребуется вложить, прежде чем квартира перейдет в пользование попечителя. Поэтому расчет суммы ежемесячных выплат стоит корректировать исходя из максимально возможной продолжительности проживания пенсионера. Итоговая сумма может составлять 30-40% от рыночной стоимости квартиры, иначе рентабельность мероприятия сомнительна.

Пожизненный договор ренты на квартиру — как правильно заключить

  • Если есть согласие сторон без каких-либо претензий. Соглашение оформляется в согласии всех законодательских норм и заверяется у нотариуса.
  • В случае если получатель не согласен с расторжение договора, то тогда рента не расторгается.
  • Если получатель продаёт своё жильё и покупает новое, тогда в этом случаи на него переходят все обязательства со старого. Плательщик ничего при этом не теряет, он просто становится рентоплательщиком другого жилья.
  • Заявление на гос. регистрацию. Всё недвижимое имущество должно подлегать Государственной регистрации в Едином госреестре, который содержит информацию о существующих или прекращающих правах на объект недвижимости.
  • Паспорта и их копии лиц, которые участвуют в сделке пожизненной ренты.
  • Нотариально заверенное согласие со стороны супругов обеих сторон. В случае если какая-либо сторона договора не состоит в браке, тогда эта справка не нужна.
  • Получатель ренты, должен предоставить все документы, которые подтверждают его право на собственность жилья.
  • Получатель ренты также предоставляет копию финансового лицевого счёта и выписку из домовой книги.
  • Владелец квартиры также получает в БТИ справку по форме 11-а, в которой указывается стоимость оценённой квартиры или другой жилплощади.
  • Предоставляется тех. паспорт с указанием поэтажного плана дома. Также прилагается экспликация, которая представляет собой чертёж и описание каждой комнаты, её назначение.
  • Договор, заверенный у нотариуса, который гласит о пожизненном содержании с иждивением получателя ренты.
  • После оплаты госпошлины, квитанция также прилагается ко всему пакету перечисленных документов.
Рекомендуем прочесть:  Муниципальное жилье права прописанных жильцов

Договор дарения с пожизненным проживанием

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.