Авторское право        27 июня 2018        97         0

Для приватизации гаража какие нужны документы

Какие документы нужны для приватизации гаража

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

Как приватизировать гараж в кооперативе

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2019 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2019 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

Приватизация гаража: с чего начать

    • Приватизация гаража, документы для гаража в кооперативе (а точнее выкуп земли и подтверждение своего права собственности на «автодомик») начинается с получения ВСЕМИ его членами сертификата о праве собственности. Труднее всего первому человеку, решившемуся на эту процедуру. Ему следует подать в органы власти полный перечень документов для приватизации гаража:
    • Справка, которую выдает председатель ГКС, где подтверждается ваше членство в кооперативе и полная выплата соответствующего пая.
    • Заверенная ксерокопия распоряжения о выделении вашему кооперативу земельного участка (находится также у главы ГКС).
    • Заверенная ксерокопия вашего паспорта на гараж.
Рекомендуем прочесть:  Благотворительные фонды помощь детям инвалидам

Часто владелец «автодомика», узнав, что нужно для приватизации гаража, отказывается от этой идеи. Особенно это касаетсягаражных кооперативов, где вся имеющаяся документация – список состоящих в нем граждан. Но он давно утратил свою актуальность. Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно.

Правила приватизации гаража

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

  1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
  2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
  3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
  4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

Приватизация гаража

Если такое развитие вас не пугает и вы еще раздумываете, нужно ли приватизировать гараж, подумайте вот над чем. Земля для размещения гаражных кооперативов много лет назад выделялась тем или иным предприятием для своих сотрудников. Времена поменялись, социализм благополучно умер, а вместе с ним и многие заводы со всеми фондами. И теперь земля под постройками принадлежит городу или области, и по документам никаких строений на ней быть не должно. И если городская администрация однажды примет решение о сносе всего «самостроя», вы не сможете получить за прекрасное и любовно обустроенное здание никакой компенсации (или она будет минимальной).

  • для начала у председателя кооператива необходимо взять подтверждение о регистрации в органе самоуправления;
  • затем в БТИ забрать документы о замерах и по ним составить техническое описание;
  • с полученными бумагами следует обращаться в Регистрационную палату за подтверждением права собственности.
Рекомендуем прочесть:  Лицензионный договор услуги по предоставлению неисключительных прав

Как приватизировать гараж правильно и быстро

  • заявление о приватизации;
  • документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
  • личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
  • декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
  • план земельного участка – кадастровый;
  • сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.
  • заявление, которое подписывают все члены ГКС;
  • копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
  • копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
  • копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.

Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.

Законы РФ: приватизация гаража

По мнению специалистов, для приватизации гаража, который находится в кооперативе, потребуется немало усилий со стороны будущего владельца. Первым осложнением является наличие у начальника кооператива только списка арендаторов. В последующем процессе это обстоятельство может существенно осложнить его прохождение. Считается, что гараж возведен на участке земли незаконно. В любой момент государство может запросить снос гаража. При условии создания в нем ремонта компенсация за его устранение будет меньше, чем ожидалось.

Рекомендуем прочесть:  Как бесплатно получить жилье в москве

Так как отыскать необходимые документы проблематично, то власти рекомендуют альтернативный вариант. Необходимо внести гараж (если этого не проделано ранее) в кооператив. Таким способом можно получить подтверждение на земельный участок и снизить сложность процедуры и время на рассмотрение предложенных документов органами городской власти. В противном случае процесс может затянуться на длительный период, и нет никакой гарантии, что после ожидания он увенчается успехом. В этом и заключаются основные проблемы с получением гаража в частную собственность.

Документы, необходимые для приватизации гаража

Каждому гражданину гарантирована возможность юридического оформления прав собственности на все виды недвижимости, в том числе и гаражи. Фиксация имущественных прав подразумевает переход объекта в единоличное пользование, что фиксируется в ЕГРН. Также полный ассортимент прав и возможностей распоряжаться объектом позволяет проводить отчуждение недвижимости или вносить существенные изменения в его конструкцию и внешний вид.

Поскольку земля находится во владении муниципалитета, и гаражный кооператив пользуется гектарами на правах платной аренды, то и отдавать наделы под приватизацию город не очень-то хочет. А принятие решения по заявлению целиком и полностью ложится на плечи городского совета, поэтому граждане нередко сталкиваются с необоснованным отказом к оформлению прав абсолютного владения.

Для приватизации гаража какие нужны документы

Вопрос: Хочу купить гараж. Подходящий мне вариант не приватизирован. Продавец, хозяин гаража, продает по договору, а председатель говорит, что сделка недействительна, так как гараж не в собственности. Можно ли продать гараж без приватизации?

  1. Получить подтверждение о регистрации гаражного массива в органах местного самоуправления. Как правило, эти документы находятся в распоряжении председателя ГСК.
  2. Составить технический паспорт на объект по данным из БТИ.
  • Регистрация сертификата в Регистрационной палате.