Авторское право        27 июня 2018        93         0

Декларация для технического плана 2019

Формы технического плана и форма декларации об объекте недвижимости дополнены разделами, содержащими сведения о машино-местах

Принятым приказом, в частности, устанавливается, что в реквизит «5» формы технического плана включаются в том числе сведения о машино-местах, расположенных в здании, сооружении. Также информацию о машино-местах необходимо включать в разделы «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении».

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» было установлено, что предназначенные для размещения транспортных средств части зданий и сооружений (машино-места) относятся к объектам недвижимого имущества, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Декларация для технического плана (Техплана)

Законодательство Российской Федерации допускает разрешение данного вопроса в пользу владельца заявленного объекта в случае отсутствия какого-либо документального источника. В этом случае собственник подвергает декларированию своё имущество. Кадастровые службы предоставляют определённый установленный образец, согласно которому данная декларация заполняется и заверяется владельцем имущества собственноручно.

Техническая планировка, осуществляемая кадастровыми службами, детерминирует необходимость решения ряда наиважнейших вопросов. Временной фактор, ограничивающий период поиска ответов предполагает краткосрочное осуществление настоящего процесса. В качестве фундаментальной основы составления технического плана выступает документальный комплекс, составляющими которого являются разрешение государственных инстанций по вводу объект недвижимости в эксплуатационную деятельность, полный комплект проекционных документов, имеющих непосредственное отношение к недвижимому объекту, а также технический паспорт на него. Факт отсутствия какого-либо из выше перечисленных документов – явление достаточно распространённого характера. В связи с данной очевидностью возникает весьма дискуссионная ситуация выбора собственником осуществления последующей деятельности или приостановлению действий по прав владения настоящим имуществом.

Рекомендуем прочесть:  Командировка в выходные дни приказ

Технический план

Также в обязательно порядке должна быть выполнена процедура обмера квартиры (помещения). Составленный надлежащим образом техплан в электронном виде направляется в Кадастровую палату, бумажный вариант получает на руки сам заказчик. Порядок постановки на учет квартиры после перепланировки точно такой же. Но в этом случае дополнительно необходимо предоставить утвержденный акт приемки работ по перепланировке помещения и поэтажный план с планировкой квартиры.

При составлении Техплана кадастровый инженер осуществляет привязку контура здания (сооружения) к конкретному участку земли, используя координаты поворотных точек. Поскольку каждая капитальная постройка по-своему уникальна, было принято решение разделить техпланы на 4 группы. Новый типовые формы на эти группы вступили в силу с 30.06.14 г. В первую группу входят только здания, во вторую – исключительно сооружения. К третьей группе относятся помещения, и к четвертой – объекты, классифицируемые как незавершенное строительство. Рассмотрим их более подробно.

Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2019 года

Что касается регистрации прав на незастроенные земельные участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное хозяйство, индивидуальное гаражное строительство, предоставленные до введения ныне действующего Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001 года, “дачная амнистия” ограничивает возможность их упрощённой регистрации сроком до 1 марта 2020 года.

С 1 января 2019 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме “дачной амнистии” можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН). Если объекты не стоят на учёте, то их регистрация будет невозможной.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2019

Содержание технического плана здания оформляется при внесении в кадастровый реестр объектов капитального строительства с дальнейшей регистрацией права собственности на возводимое помещение, часть здания или сооружение. Данное требование регламентируется в Федеральном законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» №221-Ф3 от 24.07.2007

Рекомендуем прочесть:  На что имеет право пенсионер

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

Техплан: как получить технический план на дом

Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального сторительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Новые требования к подготовке технического плана и декларации с 1 января 2019 года

Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя), на территории которого находится такой объект недвижимости.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством Российской Федерации.