Административное право        24 июля 2018        45         0

Обязанности председателя товарищества собственников в беларуси

Жилищный Кодекс Республики БеларусьСтатья 216

1. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Товарищество собственников в вопросах и ответах: часть 4

– рассмотрение обращений членов и работников ТС. Председателю правления право на рассмотрение обращений членов товарищества не предоставлено. Следовательно, правление должно рассматривать на своих заседаниях обращения своих членов и работников, а председатель только оформляет и подписывает ответы от имени правления;

Председатель правления ТС избирается из числа членов ТС и принимается на работу по трудовому контракту на срок до 5 лет. В настоящее время правление утратило силу право избирать из своего состава председателя правления. Теперь это прерогатива исключительно общего собрания (собрания уполномоченных).

Комментарий юриста: Функции и обязанности председателя правления товарищества собственников

Нужно отметить, что этот выпуск по сравнению с другими имеет странную структуру — в нем нет разделения на руководителей и специалистов. Однако что касается рассматриваемой нами должности, то, возвратившись к ОКРБ 006-2009, увидим, что должность управляющего недвижимым имуществом совместного домовладения отнесена к категории 1 — руководители.

Согласно п. 4 этого нормативного акта, наименование должности может быть базовое (основное наименование должности служащего, которое содержится в ОКПД и определяется в соответствующей квалификационной характеристике) и полное — конкретное наименование должности служащего, уточняющее характер выполняемой им трудовой функции, специальность, сферу деятельности, режим и (или) место работы и др.

Председатель правления ТС и управляющий: о наименованиях должностей и функциональных обязанностях

Что касается должностных обязанностей такого «начальника», то они четко прописаны в выпуске 23 ЕКСД, и именно они должны лечь в основу должностной инструкции. Ввиду важности рассматриваемого вопроса, перечислим их все до единой. Итак, управляющий недвижимым имуществом совместного домовладения:

Тех, кого смущает, что нет конкретной должности «председатель правления товарищества собственников», мы, чтобы успокоить, отправим к такому документу, как Общие положения Единого квалификационного справочника должностей служащих, утвержденные постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 02.01.2012 № 1. Согласно п. 4 этого нормативного акта наименование должности может быть базовое (основное наименование должности служащего, которое содержится в ОКПД и определяется в соответствующей квалификационной характеристике) и полное — конкретное наименование должности служащего, уточняющее характер выполняемой им трудовой функции, специальность, сферу деятельности, режим и (или) место работы и др. Полное наименование устанавливается путем добавления к базовому наименованию должности дополнительных сведений. Таким образом, к базовому наименованию «председатель» мы добавляем «расшифровку», уточняющую сферу деятельности и место работы и на всех законных основаниях получаем полное наименование должности — «председатель правления товарищества собственников».

Рекомендуем прочесть:  Характеристика на студента вуза в военкомат

Как появились и как работают товарищества собственников в Беларуси

Термин «кондоминиум» в Беларуси не прижился, а это всего лишь общепризнанное название товарищества собственников. Не так давно президент Беларуси А.Г. Лукашенко достаточно жестко раскритиковал работу товариществ собственников. Глава государства потребовал навести порядок в работе частных компаний, которые обслуживают население, т.к. в этой сфере слишком много жуликов, которые наживаются на обычных людях. Мы решили разобраться, кто же такие эти товарищества, за что отвечают и кому подчиняются.

Если собрание не состоялось, то повторное может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания. Повторное собрание считается правомочным, если на нем присутствует более двух собственников, обладающих не менее, чем одной четвертой голосов от общего числа голосов всех собственников.

ГЛАВА 32

Статья 211. Права товарищества собственников
Товарищество собственников имеет право:
выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
пользоваться кредитами банков;
получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;
распоряжаться имуществом товарищества собственников;
заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 настоящего Кодекса, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;
совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

Рекомендуем прочесть:  До скольки лет кресло в машине для ребенка

Статья 218. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников
1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
2. Реорганизация или ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества в порядке, установленном его уставом.

Товарищество собственников

Существует установленный оклад, делить на 0,5 или 0,25 ставки объем работы неправильно. Это необходимо принимать во внимание собственникам. Председатель должен отработать свою зарплату, отвечая за объект со всей ответственностью. Есть примеры, когда председатели правления совмещают работу в 2-3 домах, при этом состояние жилого фонда в их ТС идеальное. Жильцы довольны: динамика финансового состояния положительная, проводятся собрания, принимаются решения. Главное — результат и отсутствие жалоб, независимо от того, сколько домов находятся под управлением. Но нужно учесть, что даже большое количество обслуживаемых домов ни в коем случае не должно повлиять на качество работы организации: нужно уметь правильно рассчитывать свои силы, отрабатывать зарплату, а не просто получать ее.

На эти и другие вопросы читателей во время прямой линии в пресс-центре «АиФ» ответили председатель правления Республиканского союза товариществ собственников и жилищных потребительских кооперативов Ирина ЧЕРНЯВСКАЯ и исполнительный директор Ассоциации собственников недвижимости Минска Сергей БЫЧКОВ.

В Беларуси усилен контроль за деятельностью товариществ собственников

«При этом уполномоченное лицо не принимает дом на свой баланс, но вместе с тем обслуживает потребителей – членов товарищества или организации застройщиков. В то же время в качестве альтернативы обслуживанию уполномоченным лицом товарищество или организация застройщиков сохраняет право самостоятельно обслуживать жилой дом путем привлечения рабочих и специалистов на основе трудовых договоров для целей технического обслуживания жилого дома», — продолжили в пресс-службе главы государства.

Рекомендуем прочесть:  Прожиточный минимум в греции 2019

Кроме того, документом устанавливается обязанность товариществ собственников и организаций застройщиков применять на основные жилищно-коммунальные услуги только тарифы, установленные законодательством для населения. «На товарищества собственников и организации застройщиков возлагается обязанность по обязательному заключению с потребителями жилищно-коммунальных услуг (жильцами дома) договоров на техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги с оплатой по тарифам для населения», — отметили в пресс-службе. Там подчеркнули, что предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг будет осуществляться только на основании дополнительных договоров. «При этом любой гражданин-потребитель вправе отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их», — пояснили в пресс-службе президента.

Управление жильем (товарищество собственников, ЖСПК)

В частности, такие справки предусмотрены Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (например, справки о том, что в установленный законодательством для принятия наследства срок наследник пользовался наследственнымимуществом, принял меры к его сохранению, обрабатывал земельный участок, производил текущий ремонт и т.д.; о занимаемом жилом помещении и осоставе семьи и т.д.).

Таким образом, дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуги оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой дополнительной услуги. Понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение платы за дополнительные жилищно-коммунальные услуги без заключения соответствующих договоров в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением действующего законодательства.

Председатель ТСЖ

Все коммунальные услуги жильцы дома платят через почту по квитанциям от поставщиков. Теоретически месячный взнос на содержание дома должны собрать около 58 тыс.руб.(7,94 руб за кв.м.), практически, сбор взносов в месяц составляет (20 — 25) тыс.руб.. На текущий ремонт дома жильцы собирают отдельно. Долг ТСЖ растет и растет.

Один из 13 членов правления ТСЖ написал заявление о выходе из состава членов правления. Есть человек, готовый занять его место. Допустимо ли будет ввести нового члена правления взамен выбывшего по собственному желанию и избрать его в председатели правления на заседании правления?