Административное право        04 августа 2018        56         0

Как продать правильно земельный участок

Как продать земельный участок самостоятельно

Лишние метры можно оформить в собственность. Размер участка после межевания больше того размера, который зафиксирован у вас в документе о предоставлении земли. Возможно, что при делении земли размер участка указали неправильно либо за время пользования участком заборы передвигали.

Перед продажей жилого дома, следует перерегистрировать право собственности на дом, если оно возникло до 31 января 1998 года. Сделать это можно также одновременно с подачей всех документов в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Как продать правильно земельный участок

Хочу обратить внимание, на особенность продажи недвижимости, которая имеет несколько собственников. Если участок (дом, дача), находится в долевой собственности, и Вы собрались продать свою долю постороннему лицу, нельзя забывать о том, что остальные собственники, имеют преимущественное право покупки. И предложить Вы должны эту долю, не дороже суммы, за которую собираетесь продавать. Для этого, Вы должны письменно уведомить, других владельцев собственности, о своем намерении продать долю, с непременным указанием цены и других условий, на которых собираетесь продавать свою долю (обычно практикуется заказное письмо, с уведомлением о вручении, это уведомление, является документом). Если остальные владельцы собственности откажутся, или в течении месяца не приобретут Вашу долю, тогда Вы будете вправе продать Вашу долю кому угодно, но по цене не ниже той, которую Вы предлагали другим участникам. Если не соблюсти этот пункт, то Вы рискуете, тем, что сделка может быть признана недействительной по заявлению любого из участников общей долевой собственности (сделка может быть оспорена в течение 3 месяцев).

Если в конечном итоге, вы предполагаете, что документы что показывал продавец не разнятся с общими правилами приобретения земли, вы можете подготовить реальный договор купли-продажи недвижимости. Там должен быть тщательный обзор предмета договора, который включает наличие кадастрового номера, адрес, площадь, указана категория разрешенного использования земель. В договоре должно быть четко определена цена и условия оплаты. Если нет, то в приобретение земельного участка, специалист имеет полное право отказать в регистрации контракта.

Рекомендуем прочесть:  Жилищный калькулятор для военнослужащих 2019

Земельные вопросы

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

Как продать правильно земельный участок

Для купли-продажи земельного участка (при условии, что на нём нет никаких строений) достаточно иметь украинский госакт и кадастровый паспорт, полученный в РФ. Если есть российское право собственности на земельный участок, то оно лишним не будет, хотя и не является обязательным при сделке.

Рекомендуем прочесть:  Документы для опекунства над ребенком

К перечисленным выше документам (оригиналам и ксерокопиям) требуется приложить оригиналы и ксерокопии паспортов покупателя и продавца. Юристы советуют, если продавец состоит в браке, требуется взять расписку с супруга, что он не против продажи земельного надела. Если земля в общей собственности супругов, такие сделки считаются «долевыми» и оформляются только через нотариуса.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

Как правильно купить участок в СНТ

В современном мире существует ярко выраженная тенденция перебираться в загородные поселки. Тому есть множество причин – каждая из них по-своему веская. Кому-то хочется тишины и покоя, свежего воздуха. Кто-то стремится выращивать и употреблять в пищу экологически чистые фрукты и овощи. Ну а кому-то важно просто иметь небольшой дачный домик, в котором можно иногда скрыться от людской суеты.

Конечно, по сравнению с участком, назначенным для индивидуального строительства, СЗУ будет гораздо дешевле. Но при этом вы можете столкнуться с непредвиденными последствиями приобретения такой земли. Чтобы не попасть в печальную ситуацию, для начала стоит предпринять несколько действий, которые обезопасят вас, как будущего владельца садовой территории.

Бесплатная юридическая консультация

Когда к нам с просьбой дать в долг денег обращается друг или подруга – ну как можно отказать, ведь, кто знает – может быть, и не за горами тот день, когда и нам придется обратиться с точно такой же просьбой к своим друзьям! И это прекрасно, когда долги возвращаются вовремя.

Рекомендуем прочесть:  Отчет о проделанной работе начальника отдела кадров

Здравствуйте! Мы хотим продать свой старый дом в деревне. Документы на него у нас есть, но мы не знаем, как все делается. Перед домом есть и небольшой земельный участок, который тоже принадлежит нам на правах собственности. Естественно, продать мы хотим и сам дом, и участок перед ним. Просим у вас совета! Спасибо!

Как правильно продать земельный участок

С продажей земли, а также недвижимости за пределами города имеется один важный момент, который отличает такие сделки от недвижимости в городе – это необходимость ставить участок на учет у кадастра. Это важно для того, чтобы присвоить куску земли соответствующий кадастровый номер, а также учесть характеристики, позволяющие однозначно выделять его с другими земельными участками.

Заявка (вместе с правоустанавливающими документами) на осуществление кадастрового учета подается в ближайший орган, который осуществляет ведение государственного кадастра. Через 30 дней после подачи заявления и всех требуемых документов, заявителю даются удостоверенные в соответствующем порядке кадастровые планы определенного участка. После этого уже можно заключать сделку по продаже соответствующей земли. Если у вас есть вопросы по продаже земли в Ужгороде и в других городах, то ответы на них вы сможете отыскать в соответствующей статье.

Продажа земельного участка без посредников

Отдельно стоит отметить земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен для сельскохозяйственных работ. Государственная регистрация сделки также будет обязательной. Помимо этого, владелец должен письменно сообщить исполнительному органу местного самоуправления или областной администрации о своём намерении продать землю.

Нужно чётко установить площадь территории и стоимость данного объекта недвижимости. Площадь должна совпадать с указанной в документах, а для определения стоимости необходимо пригласить независимого оценщика. Отталкиваться нужно от стоимости, указанной в кадастровом паспорте и плане участка, но только если документы были получены года назад. Обусловлен этот срок тем, что переоценка недвижимости происходит ежегодно и стоимость объекта меняется.